Metamorfoza home staging mieszkania do sprzedaży

Temat home stagingu po raz pierwszy pojawił się u mnie w lutym 2015 (wtedy również po raz pierwszy pisałam o nim na blogu) i od tej pory towarzyszy mi nieprzerwanie. W dzisiejszym wpisie zapoznam Was ze szczegółami zlecenia, jakie ostatnio miałam przyjemność realizować.

Na początek jednak muszę przypomnieć, czym ów home staging jest – również po to, aby post ten został przez Was odpowiednio „odczytany”. Home staging to odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, mające wpływ na zwiększenie ich wartości i przyśpieszenie momentu sprzedaży mieszkania czy domu.

Home stagingu – jak wiele osób błędnie myśli – nie robi się po to, by w danej nieruchomości coś ukryć, czy zamaskować. Rozumienie home stagingu jako liftingu, czy tuningu jest absolutnie niewłaściwe. W przypadku mieszkań, które już na starcie, przed sprzedażą są wyposażone w meble, zadaniem home stagera jest po pierwsze: wydobycie potencjału konkretnej nieruchomości i podkreślenie jej mocnych stron, a po drugie: w przypadku problemów/usterek – ich rozwiązanie/naprawienie.

Przy tym zleceniu moje zadanie było jednak trochę inne, ponieważ mieszkanie nie było wyposażone w meble, a całkowicie puste. Nawiązałam współpracę z biurem nieruchomości zajmującym się m.in. samodzielnym zakupem mieszkań, remontowaniem ich, a następnie ich sprzedażą. Tak więc wkroczyłam do zupełnie pustego mieszkania i do mnie należało przygotowanie go w taki sposób, by jak najbardziej atrakcyjnie prezentowało się zarówno w ofercie w internecie, jak i podczas oglądania przez potencjalnych kupujących.

Jak to w home stagingu bywa – budżet był niewielki, chodzi bowiem o uzyskanie maksymalnego efektu przy minimalnym nakładzie środków. Miałam do dyspozycji wyłącznie kilka dostarczonych mebli (kanapę, stół z krzesłami i dmuchany materac) oraz tysiąc złotych z niewielkim hakiem na zakupy. To niewiele, ale okazało się, że przy odrobinie kombinacji – całkiem wystarczająco. Zakupiłam dodatkowe brakujące meble (dwa małe stoliki, stojący wieszak), a także przeróżne akcesoria dekoracyjne. Ta ilość mebli i dodatków musiała wystarczyć do stworzenia oszczędnej aranżacji, która wskazywać ma jedynie funkcję danych pomieszczeń, ponieważ to właśnie było tutaj najważniejsze.

Poniżej możecie zobaczyć zestawienie zdjęć „przed i po” pomieszczeń, nad którymi pracowałam.

Salon był największym pomieszczeniem w całym mieszkaniu, dlatego istotne było zaaranżowanie go w jak najbardziej atrakcyjny sposób. Umieszczenie na środku ściany kanapy wraz ze stolikiem kawowym w jasny sposób określa wypoczynkową funkcję tej przestrzeni.

W home stagingu istotna jest również spójna paleta kolorystyczna dla wszystkich pomieszczeń. Ja zdecydowałam się na błękit, turkus, a także przyjemny odcień żółtego. Inspiracją dla tego połączenia był kolor skórzanej kanapy.

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

 

Również i sypialnia zaaranżowana musiała zostać w sposób symboliczny, czyli oznajmić oglądającym: tu jest miejsce do spania i bez problemu zmieści się tutaj porządne łóżko. Budżet nie przewidywał zakupu łóżka, dlatego musiałam radzić sobie w 100% home stagingowo i wykorzystać odpowiednio nakryty, duży dmuchany materac.

W poddawanych home stagingowi pomieszczeniach wiele zmieniają zasłony. Nic tak skutecznie jak one nie dodaje przytulności, a przy wyborze odpowiedniego „ubrania” dla okna jesteśmy w stanie skorygować wymiar pomieszczenia (np. optycznie skrócić podłużny pokój).

A odnośnie zbyt długich zasłon udrapowanych na podłodze – nie, nie uważam, że tak jest bardziej atrakcyjnie, czy bardziej elegancko :) Stylizując mieszkanie nie na sprzedaż prawdopodobnie nigdy nie zdecydowałabym się na takie rozwiązanie. Zakupione jednakże do tej realizacji przedmioty mają zostać ponownie wykorzystane przy innych realizacjach w przyszłości, dlatego właśnie lepiej było zasłon nie skracać. Postanowiłam wspomnieć o tej kwestii, ponieważ już wcześniej na Instagramie pod zdjęciem z realizacji wywiązała się cała dyskusja na ich temat.

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

 

W przedłużonym korytarzu zdecydowałam się zasygnalizować możliwość stworzenia w tym miejscu wcale nie takiej małej garderoby. Takie właśnie zadanie dostał ten czarny wieszak.

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

 

W kuchni najlepiej byłoby ustawić szafki, ale jak już wspomniałam – w tak ciasnym budżecie nie ma możliwości zakupu tylu mebli. Zdecydowałam się więc na stworzenie czegoś w rodzaju kącika śniadaniowego. Gdybym musiała kupić stolik, z pewnością zdecydowałabym się na znacznie mniejszy – taki, który faktycznie mógłby stać w tym miejscu po urządzeniu kuchni, ale jak się nie ma co się lubi… Na szkoleniach home stagingu powtarzano nam, że „jakieś” meble zawsze będą lepsze od zupełnego ich braku. Trzeba iść na kompromisy.

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

 

Łazienka w mieszkaniu pozostawiona została do remontu przez przyszłych właścicieli, więc niestety, nie mogłam tu zbytnio poszaleć. Ze starych, zielonkawych płytek cudu się nie zrobi – moim zadaniem było więc zaprezentowanie jej w jak najbardziej korzystny przyjemny sposób (po gruntownych porządkach), umieszczając w odpowiednich miejscach kilka home stagingowych gadżetów.

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging - Designyourlife.pl

Mam nadzieję, że spodobał się Wam post pokazujący efekt moich home stagingowych działań. Nawiązując do napisu, jaki znalazł się na plakacie wiszącym nad łóżkiem: DO MORE OF WHAT MAKES YOU HAPPY – ja niedługo zabieram się za kolejną realizację, którą również mam nadzieję Wam pokazać.

  • To jest niesamowite że z pozoru paru nie pasujących do siebie elementów potrafisz wyczarowac takie cudo :D

  • Urszula Jaworska

    Świetny wpis, sporo mi podpowiedziałaś. Trzy lata temu postąpiłam podobnie aranżując mieszkanie teściów i udało im się znaleźć kupców w ciągu tygodnia!
    Teraz muszę się zebrać i przygotować własne, aby wystawić na sprzedaż…Uff…

    • Cieszę się, że wpis okazał się być pomocy :)

  • Oczywiście, że się podoba;) Masz niewątpliwie talent:)

  • Genialne. Widać ze jak najbardziej masz do tego nie tylko rękę, głowę ale też duszę! <3

  • Olga Zarzycka

    Świetna robota!:) Ta aranżacja dowodzi, że wystarczy kilka klasycznych mebli i stylowe dodatki, żeby mieszkanie wyglądało przytulnie i radośnie. Zazdroszczę talentu! Ja niestety jakoś nie mogę sobie poradzić ze sprzedażą swojego mieszkania pomimo tego, że wszyscy mówią, iż jest stylowo urządzone.

    • Stylowo, czyli pewnie w Twoim stylu? Mieszkanie po home stagingu musi być neutralne i pozbawione elementów ściśle związanych z jego właścicielem – weź to pod uwagę przy przygotowaniu go do sprzedaży :)

      • Olga Zarzycka

        Hmmm, wydaje mi się, że jest w miarę neutralne,bo dominują klasyczne kolory: biały, czarny i szary. Dodatki są czerwone, ale jest ich zaledwie kilka. Meble również są proste i ograniczone do minimum z uwagi na niezbyt duży metraż (37 m2). Mam za to sporo zdjęć rodzinnych w ramkach- może powinnam je usunąć…

        • Jeśli czerwieni jest niewiele, to ok. Co do zdjęć rodzinnych to lepiej jest je gdzieś schować, by nie były widoczne na wierzchu :)

  • Cudowny powiew świeżości – minimalistycznie, z plamami wyrazistych kolorów, nieprzekombinowane. Pewnie, że budżet był ograniczony, przez co nie można było w pełni zagospodarować wolnych przestrzeni, ale jak na te warunki wyszło naprawdę przytulnie i z pomysłem :)

  • Silendo

    Czyli jak ktoś kupi to mieszkanie to obrazków na ścianie w sypialni nie znajdzie (bo zostaną użyte w następnej stylizacji), ale cztery gwoździe wbite na różnych wysokościach to już tak? :D Fajne są te gradientowe obrazki, tak w ogóle.

  • Zuzanna K

    Home staging to zupełnie nie moja bajka, ale uwielbiam czytać twoje wpisy na ten temat. Zawierają wskazówki, które kiedyś mogą mi się przydać, a do tego jest tu pełno świetnych zdjęć. ;)

  • Dziękuję Ci Natalio za tak niesamowicie miły komentarz! Cieszę się, że mój blog jest dla Ciebie źródłem inspiracji – wkładam w niego mnóstwo serca :)
    Pozdrawiam Cię serdecznie!

  • Wow! Jak kiedyś będę miała swoje mieszkanie ( takie moje, moje, nie na wynajem) to Cie zatrudniam do ogarnięcia go. Z łazienki zrobiłaś cud :D
    A może zacznę anonimowo wysyłać Twoje metamorfozy do właścicieli mieszkań na wynajem w Warszawie. Naprawdę, zostaniesz tu milionerką :D

  • Bardzo ciekawa metamorfoza. No i dowiedziałam się wielu faktów o home stagingu.

  • jak w przyszłości kupię sobie dom/mieszkanie, to wiem kto mi w nim zaprojektuje wnętrza :)

  • Martyna Lewandowicz

    Fajnym pomysłem było zakrycie kaloryfera w sypialni, natomiast w salonie bardzo rzuca się w oczy. Czy miałabyś na to jakieś home stging’owe rozwiązanie?

    • Zgodnie z tym co przeczytałaś w notce: „…home stagingu – jak wiele osób błędnie myśli – nie robi się po to, by w danej nieruchomości coś ukryć, czy zamaskować. Rozumienie home stagingu jako liftingu, czy tuningu jest absolutnie niewłaściwe”.
      Tego typu działania i aranżacje wchodzą już ewentualnie w zakres prac projektanta wnętrz – zgodnie z sugestiami właściciela mieszkania :)

  • Sypialnia wygląda świetnie.

  • Mariola

    Wszystko wygląda świetnie pozdrawiam Mariola

  • Naprawdę świetnie to wygląda i zachęca do kupna! Jestem pod wrażeniem, dobra robota! :)

  • Moglabym zamieszkać w takim mieszkanku. Ten motyw kolorystyczny dokładnie taki sam raz każdym wnętrzu jest świetny i te kolory!

  • Jest szansa, że zdradzisz jaki miałaś budżet? Ciekawi mnie, jak niewielkie są koszty, żeby uzyskać tak świetny efekt. :)

    • Justyno, przecież ja nie robię z tego tajemnicy :) o budżecie napisałam we wstępie. Nie doczytałaś?

  • Świetna metamorfoza pomieszczenia! Nie mogę się doczekać kolejnej. Ciekawie było odszukać ogłoszenie sprzedaży tego mieszkania a tu zobaczyć jak było wcześniej :) będę częściej poszukiwała i odnajdywała styl pomysłodawczyni :)

  • Hej, właśnie trafiłam na Twojego bloga, jest super :) Przeczytałam kilka pierwszych postów no i zapisałam się na newslettera, mam nadzieję, że będzie skutecznie mnie powiadamiał o nowych wpisach :) A przemiana mieszkania świetna, mam nadzieję, że kupujący już się znalazł / znajdzie jak najszybciej! :)

  • Super!

  • Świetnie to wygląda!

  • Paulina

    Skąd taki stolik kawowy? :)

  • Bardzo fajnie ożywiłaś te pomieszczenia :) Nadałaś im życia :)

  • Wygląda świetnie – dobra robota! Super zdjęcia :)

  • Wow, świetny efekt! Cudne połączenie kolorów i bardzo podobają mi się zasłonki w salonie :)

  • Efekt znakomity! Gratulacje!

  • Całość prezentuje się fantastycznie, a już przy takim budżecie – rewelacja :) Widać, że nowe zajęcie całkowicie pasuje do Twoich pasji, zainteresowań i umiejętności, super!

  • Super! Efekt jak najbardziej na plus. Na tak mały budżet i tak udało Ci się stworzyć naprawdę przytulne pomieszczenia :) Skąd te wszystkie dodatki?

  • Sara Buksak

    Wspaniałe,ale mam pytanie od razu mówię-nie na temat.
    Chodzi o organizer-Alino proszę, pospiesz się chciałabym kupić jak najszybciej organizer z całym wyposażeniem-w sensie ze wszystkimi rubrykami, a nie tylko godzinowymi.Zależy mi na tym,ponieważ jestem trochę roztargniona a taki organizer bardzo by mi pomógł.Proszę ^.^ Z góry dziękuję ! ! !

    • Odezwij się proszę na sklepowego/blogowego maila. Postaram się coś dla Ciebie wymyślić :)

  • Magda S

    wszystko OK ale gdzie sa szafy szafki itd, przeciez ludzie maja mnostwo rzeczy do przechowywania nie tylko ubraniowych ale tez posciele. sprzet rtv agd odkurzacze itp brakuje mi na tych zdjeciach praktycznych rozwiazan bo te wieszaki to za mało.

    • Po przeczytaniu całego wpisu nie miałabyś takich uwag. Myślę, że obejrzałaś tylko obrazki…
      A – tak, jak odpowiedziałam już gdzieś wcześniej – „…tego typu działania i aranżacje wchodzą już ewentualnie w zakres prac projektanta wnętrz – zgodnie z sugestiami właściciela mieszkania” :)

  • Gratuluje nawiązania takiej współpracy:) myśle, ze to daje duże pole donauki i rozwoju, nie mówiąc o zarobkach :)

    Mnie sie mieszkanie podoba, wybrałaś paletę kolorów jaka Kubie, choc uważam, ze pomieszczenia nie sa do końca oraktycznie urządzone. Rozumiem ograniczony budżet i idee tego co zrobiłaś dlatego nie czepiam sie, po prostu ja zrobiłabym to inaczej urządzając swoje mieszkanie ale wiem, ze to nie to same. Stateczńie zatem uważam, ze efekt końcowy jest naparwde zadowalający…i ten odcień żółtego, genialny!:)

  • Bardzo ładne i wesołe zestawienie kolorów!

  • to IKEA :)

  • Szybkifachowiec.pl

    Wspaniały efekt przy tak małych nakładach finansowych. To niewiarygodne, ile można zdziałać dzięki dobrze dobranym akcesoriom dekoracyjnym. Super!

  • Świetnie dobrałaś kolory :D I miałaś super pomysły jak na tak mały budżet, jestem pełna podziwu ^^

  • Krystyna Szlezak

    Dla mnie bomba!! A zasłony – ja przez kilka lat miałam podobnie „udrapowane” w sypialni bo nie chciało mi się ich skracać i nie było dramatu

  • Rewelacyjna metamorfoza! Alinko czy mogłabyś napisać skąd i w jakich cenach dostałaś dodatki? Sama chętnie bym je wykorzystała u siebie, pozdrawiam i gratuluje efektów! :)

    • To głównie ikea i jysk – dobry asortyment i wszystko w jednym miejscu ;))

  • Lubię takie wyzwania:) Przy znacznym budżecie nie ma takiej adrenaliny w momencie wymyślania aranżacji. Jak dla mnie prawdziwa smykałka w tworzeniu wnętrza ujawnia się właśnie w momencie posiadania ograniczonych zasobów finansowych.

  • Świetny post! Kojarzysz może jakieś dobre książki o home stagingu? Korci mnie kurs, ale cena morduje :)

  • Karolina Jacher

    Podoba mi się ta spójność kolorów :-)
    Też chętnie dowiem się gdzie kupowałaś dodatki…szczególnie te poduszki w sypialni <3

  • Napisy gotowe, a kolorowe zrobiłam sama :)

  • Agnieszka Kotowicz

    Super, ja ostatnio sama się interesuje tym zawodem😊 Może napiszesz coś więcej o home stagingu? Jakie kiedy ,ss najlepsze i gdzie zdobywać doświadczenia? pozostawiam 😊