Metamorfoza home staging salonu z kuchnią

Od marca – kiedy to brałam udział w zaawansowanym kursie home stagingu – minęły już trzy miesiące. Ależ ten czas szybko leci! Teraz nareszcie mogę Wam pokazać pierwszą część z metamorfozą mieszkania, realizowaną podczas jego trwania. Kilkunastu kursantów podzielono na mniej liczne grupy, a mnie w udziale przypadły właśnie prezentowane dzisiaj salon, kuchnia i jadalnia. Prawdziwe 90 metrów, prawdziwy klient, prawdziwe zlecenie.

Wnętrze przed metamorfozą

Na początek jednak muszę przypomnieć, czym ów home staging jest – również po to, aby post ten został przez Was odpowiednio „odczytany”. Home staging to odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, mające wpływ na zwiększenie ich wartości i przyśpieszenie momentu sprzedaży mieszkania czy domu.

Home stagingu – jak wiele osób błędnie myśli – nie robi się po to, by w danej nieruchomości coś ukryć, czy zamaskować. Rozumienie home stagingu jako liftingu, czy tuningu jest absolutnie niewłaściwe. W przypadku mieszkań, które już na starcie, przed sprzedażą są wyposażone w meble, zadaniem home stagera jest po pierwsze: wydobycie potencjału konkretnej nieruchomości i podkreślenie jej mocnych stron, a po drugie: w przypadku problemów/usterek – ich rozwiązanie/naprawienie. Ale – co bardzo istotne – nie chodzi tu o kamuflaż, nie chodzi o zatajenie wad, ale o faktyczne rozwiązanie problemów danej nieruchomości. Tu nie chodzi o to, by oszukać kupującego, jak niektórym może się wydawać.

Tak oto prezentowało się wnętrze mieszkania przez metamorfozą. Jak widzicie – nie było wcale źle, po prostu mieszkanie jakich wiele. Nie wymagało przeprowadzania rewolucji, robienia przemeblowania, wywracania wszystkiego do góry nogami. Trzeba było się nim po prostu zająć z wyczuciem, uzupełnić w niezbędne dodatki i zadbać o wizualny podział funkcji na tak dużej powierzchni, aby meble nie wyglądały na rozmieszczone w sposób przypadkowy.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

Ta pusta ściana aż się prosiła o zagospodarowanie :)

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

Kuchnia wymagała najmniejszego nakładu pracy – wystarczyło schować z pola widzenia zbędne przedmioty i trochę ją udekorować.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

 

Metamorfoza w toku…

Teraz czas na zdjęcia zza kulis – mam nadzieję, że się Wam spodobają, bo ja uwielbiam takie „podglądanie”. Nie ma mnie niestety (jako fotografa) na żadnym z nich i wyszło na to, że przez pięć dni nic nie zrobiłam. Musicie mi uwierzyć na słowo, że ja też prasowałam, odkurzałam, wycierałam i brałam udział w ogólnym zamieszaniu ;) Na zdjęciu wstępne przymiarki do ściennej galerii.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

Było również i malowanie – konsolę z mdf-u, którą zobaczycie na następnych zdjęciach trzeba było pomalować, ponieważ została zamówiona u stolarza w stanie surowym. W home stagingu trzeba ciąć koszty, więc często pewne czynności bardziej opłaca się wykonać samodzielnie, by zmieścić się w założonym na metamorfozę budżecie i uzyskać jak najlepszy efekt końcowy.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

Przymiarki do aranżacji stołu jadalnianego… Chociaż początkowo planowałyśmy coś zupełnie innego, to ostatecznie jako obrus wykorzystałyśmy jedną z zasłon, która pozostała z całego kupionego opakowania.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

Na temat tworzenia galerii ściennej powstał osobny post: „Jak zaplanować i powiesić ścienną galerię„. A po inspiracje odnośnie tego co umieścić w ramkach odsyłam do: „10 pomysłów na ścienną galerię, czyli co umieścić w ramkach„.

Galeria ścienna - Designyourlife.pl

Miejsce dywanu zaznaczono na podłodze taśmą malarską, by móc we właściwym miejscu ustawić wszystkie meble przed jego rozwinięciem. Zostawiłyśmy to na sam koniec, w innym wypadku natychmiast zrobiłby się brudny. Przez salon przez cały czas przewijało się kilkanaście osób.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

Tutaj już prawie, prawie wszystko wygląda jak należy… Zauważcie, że intensywna wcześniej zieleń na ścianach przemalowana została na stonowany odcień błękitu.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

 

Wnętrze po metamorfozie home staging

Teraz czas na zdjęcia „po”. Pojęcia nie macie ile radości miałam w trakcie ich wykonywania, gdy wszyscy już opuścili mieszkanie i mogłam spokojnie poszukać najciekawszych kadrów.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

O kompozycjach kwiatowych napiszę Wam jeszcze w osobnym poście z podsumowaniem wszystkich pięciu dni szkolenia. Robią niesamowite wrażenie, prawda?

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

W pierwszej chwili przeraziłam się rozmiarem dywanu, ale okazał się być idealny. Cała paleta barw wykorzystanych w pomieszczeniu była inspirowana właśnie nim.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

Siedziska krzeseł (wcześniej we wzorzystej tkaninie) otapicerowałyśmy samodzielnie czarnym materiałem, dzięki czemu zyskały odrobinę bardziej współczesny wygląd.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

Galeria ścienna - Designyourlife.pl

To jedno zdjęcie poniżej akurat nie moje, jest autorstwa fotografa, który robił fotografie do oferty. Nie miałam ze sobą obiektywu z tak szerokim kątem, a chciałam Wam pokazać jak prezentuje się wnętrze w całości.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

Tak jak już wcześniej pisałam, kuchnia wymagała głównie udekorowania. Starałyśmy się nie przesadzić i zrobić to bardzo oszczędnie. Deska z pokrojonym chlebem, wino w kieliszkach, rozłożone francuskie rogaliki – to moim zdaniem grube przegięcie, aczkolwiek również i takie dziwactwa widuje się na zdjęciach mieszkań po home stagingu. Uważam, że nie ma sensu dekorować na siłę, to musi wyglądać naturalnie.

Metamorfoza home staging salonu - Designyourlife.pl

 To tyle w części pierwszej. Czekają nas jeszcze metamorfoza sypialni, pokoju dziecięcego, tarasu i dwóch łazienek. Na temat kursu również przygotowuję osobną, bardziej szczegółową publikację.

Jak Wam się podoba uzyskany przez nas efekt? Zrobiło się dużo przytulniej, prawda?

  • Ta zieleń co była na ścianach to jakaś totalna pomyłka była. Rozumiem, że o gustach się nie dyskutuje, ale jak ja szukałam mieszkania i widziałam takie żywe kolory, to od razu przed oczami miałam fakt, ile czasu będę potrzebować na zamalowanie koloru, który mi nie pasuje. I muszę przyznać, że chociaż dywan mi się nie podoba ani trochę, to jednak w tym wnętrzu dobrze się prezentuje :)

    • Wynajmowałam kiedyś kawalerkę w której dwie ściany były zielone i dwie niebieskie :) Właściciele nie pozwalali tego zamalować, a ja nie mogłam patrzeć na te jaskrawe kolorki. Nigdy więcej! W obecnym mieszkaniu uwielbiam między innymi zwykłe białe ściany bez udziwnień.

    • Zauważyłam, że wiele osób mając drewniane meble intuicyjnie sięga po zielenie (jako kolor ścian, dodatków) – i to często takie baaardzo intensywne. Tymczasem to błękit, niebieski rewelacyjnie takie ciepłe, czy nawet chłodniejsze brązy dopełniają i sprawiają, że całość prezentuje się spokojniej, a to w home stagingu kluczowe :)

      • powiem ci, że ja po mieszkaniu przez kilka lat w niebieskim (ot, fanaberia nastolatki ;) ), już nie chciałam tego koloru w nowym mieszkaniu. opatrzył mi się i chciałam czegoś nowego :) jak pojechałam do znajomego, który ma te same meble co my (ten sam kolor) i ma niebieskie ściany, to tylko się utwierdziłam w przekonaniu, że zdecydowanie nie. Ale może zmieniłabym zdanie, jakbym trafiła na przyjemniejszy dla oka odcień :)

  • Dywan jest przepiękny a całość wygląda nowocześnie, ale i jakoś przytulniej. Kuchnia nie jest zagracona tylko przejrzysta. Aż chce się gotować :) A salon wraz z jadalnią to kwintesencja elegancji.

  • Beata

    Efekt końcowy jest bardzo udany. Kompozycje kwiatowe rzeczywiście są bardzo efektowne i obrazki na ścianie pięknie rozmieszczone.

  • Jak od razu się zrobiło przytulniej – pierwotna wersja była toporna i wyglądała jak taka robiona na szybko, byle tylko zamieszkać. Po metamorfozie chce się wynajmować i mieszkać bez żadnych zmian :)

  • Efekt końcowy wyszedł rewelacyjny, niczym z jakiegoś magazynu wnętrzarskiego. W takim mieszkaniu chciałoby się zamieszkać. I to kolejny dowód na to, jak dużo dobrego robi zwykły bukiet kwiatów w mieszkaniu.

    • Masz rację, bez kwiatów to nie byłoby to samo! :)

  • Faktycznie, niby „przed” było w porządku, ale w porównaniu z efektem „po” – wielkie łał!

  • Bardzo podoba mi się metamorfoza. Szczególnie galeria z ramek, sama planuję taką u siebie na korytarzu :)
    Na całe szczęście zniknęła fatalna zieleń.
    Czy po home stagingu mieszkanie zyskuje na wartości czy po prostu łatwiej je sprzedać?

    • W teorii takie zabiegi mają podnieść wartość nieruchomości, ale nie po to, by cenę ofertową podnieść, ale by uzyskana cena transakcyjna mogła być jak najwyższa, a samo mieszkanie sprzedało się jak najszybciej.

  • Po prostu genialne! Uwielbiam wpisy z tego cyklu, są mega inspirujące.

  • Ada

    A zdradzisz, jaki to jest koszt? Albo koszt samych rzeczy, albo z projektem, już jak tam wolisz. Zmiana jest ogromna!

    • Budżet na zmiany w mieszkaniu o takim metrażu (około 90 metrów), w podobnym stanie, podobnie umeblowanym, który warto byłoby przeznaczyć na zmiany mieści się w kwocie pomiędzy 5, a 10 tys. złotych. To takie ogólne widełki. Konkretnej kwoty w tym wypadku podać Ci niestety nie mogę.

  • TheGreatKatepl

    Wow ekstra metamorfoza, czasem tak niewiele trzeba, a jaki efekt!

  • Ciekawa metamorfoza, z niecierpliwością czekam na kolejne części. Szczególnie pokoju dziecięcego!

  • The Natural Minimalism

    Zmiana niesamowita, teraz wygląda pięknie i przytulnie. Od razu wnętrze nabrało charakteru.

  • przepięknie :) niby tak niewiele zostało zmienione, a efekt super!

  • Cudnie! Aż mam ochotę tam od razu zamieszkać :)

  • Dołożyć pewne rzeczy i mieszkanie od razu wygląda inaczej! Super! :D

  • Grunt to dodatki, wiadomo. Bardzo ładnie wyszło a zdjęcia zrobiłaś super!

  • Mariola

    Po metamorfozie wygląda znacznie lepiej. Pozdrawiam Mariola

  • Paleta kolorów jest piękna! Podoba mi się ta nuta turkusu. Dywan też świetny, sama chętnie bym taki przygarnęła. :)

  • Efekt genialny!!! Juz Ci to kiedyś mówiłam ale na serio czuć z tych wpisów ile Ci to sprawia radości i że jesteś we właściwym miejscu w swojej karierze :)

  • Czyli podsumowując, wystarczy zmienić kilka rzeczy, aby mieszkanie stało się bardziej przytulne :) jedyne co mi się nie podoba to te gałęzie w wazonach przy ścianie z ramkami :P wg mnie wyglądają okropnie, ale reszta mieszkania super :)

    • Super komentarz, to pokazuje, jak subiektywnie patrzymy na pewne dekoracje, właścicielka mieszkania właśnie w tych kompozycjach się „zakochała” i żałowała, że nie są sztuczne ;-)

  • Rewelacyjna zmiana malym nakladem finansowym! Zdradzisz prosze skad ten dywan, bede teraz na niego chorowac :-)

    • Dywan jest z Ikea, tak jak wiele innych zakupionych przedmiotów… :)

  • Agnieszka

    Alino, podłączam się pod pytanie: a gdzie kupiłyście ten dywan?

  • Świetna metamorfoza. Wygląda jak zupełnie inne mieszkanie :)

  • Wyszło super, bardzo przytulnie (będę kolejna która to napisze, a co tam).
    Bardzo dobrze, że nie przesadziłyście z tym dekorowaniem. Chociaż dla mnie idealny stół to pusty stół i nie rozumiem zostawiania na nim talerzy, na taki widok odruchowo zastanawiam się ile już tam leżą i jak bardzo są zakurzone :) Przeglądałam niedawno oferty i niektórzy naprawdę z wystrojem dawali czadu, wspomniane kieliszki z winem na pierwszym planie, jakieś łabędzie z ręczników na łóżku… a hitem była kuchnia z taką dawką Photoshopa, że zabrakło kranu nad zlewem :)

    • Długo dyskutowałyśmy odnośnie stołu i w jakim stanie powinnyśmy go zostawić. Najpierw miało być bardziej symbolicznie, ale ciągle nam czegoś brakowało. Być może układanie go w taki sposób nie było najlepszą decyzja – ale tutaj pewnie ile osób, tyle będzie na ten temat opinii :)

  • Świetna metamorfoza, gratuluję mieszanie jest tera jeszcze bardziej przytulne ;)

  • Super metamorfoza :) Widać jaki wspaniały efekt można osiągnąć za niewiele :)

  • Bardzo dobrze to wygląda :)

  • WOW! tyle tylko mogę napisać bo odebrało mi mowę!

  • brałabym to mieszkanie i przed Waszą metamorfozą :-) wspaniałe okna!

  • Inspirantka

    Bardzo udana metamorfoza:) Gratuluję!

  • Super efekt!!! Podoba mi się mieszkanie „przed”, ale „po” jest równie genialne! Sama mam problem ze swoją ścianą, koło łóżka i nie mam pojęcia czy przystroić ją obrazami czy jakąś naklejką… Pozdrawiam i miłego dnia! :)

  • Efekt jest niesamowity :) Temat home stagingu w ogóle mnie fascynuje, dlatego że jest tematem wnętrzarskim, więc takie posty i takie zdjęcia mogę widzieć każdego dnia z przyjemnością :)

  • Jestem absolutnie pod wrażeniem! jak się patrzy na gotową realizację to wszystko się wydaje się dużo prostsze,, jednak z drugiej strony wymyślenie wszystkiego od podstaw, realizacja oraz co najważniejsze – zmieszczenie się w budżecie absolutnie nie mogło być takie łatwe. Bardzo podoba mi się cała metamorfoza!

  • Ilona

    Ja jestem ciekawa budżetu poniesionego. Można prosić o przedstawienie? Myślę, że home staging to nie tylko podrasowanie mieszkania przy sprzedaży ale też fajny pomysł na odświeżenie mieszkania tak po prostu ale małym kosztem.

    • Odpisywałam już na to pytanie poniżej:

      „Budżet na zmiany w mieszkaniu o takim metrażu (około 90 metrów), w podobnym stanie, podobnie umeblowanym, który warto byłoby przeznaczyć na zmiany mieści się w kwocie pomiędzy 5, a 10 tys. złotych. To takie ogólne widełki. Konkretnej kwoty w tym wypadku podać Ci niestety nie mogę.”

  • Zastanawiam się, czy w ogóle możliwym jest dostanie się do firmy, która zajmuje się home stagingiem. Czy to nie jest niestety tak, że obstawa jest bardzo twarda… :/

    • Chodzi Ci o biura nieruchomości, czy jakiego typu firmy?

      • Zapomniałam o tym wpisie tutaj, wybacz :(
        Chodzi mi o firmy, które typowo HS się zajmują, widziałam kilka takich firm, ale wydaje mi się, że wszystko to malutkie działalności jednoosobowe. A jeśli biura, to czy zatrudniane są osoby tylko od tego, czy jednak musisz wykonywać wszystkie obowiązki pośrednika nieruchomości?

  • Efekt świetny i chociaz ja nie przepadam za dywanami, wybrany przez Was jest przepiękny!

  • Woo! Robi wrażenie! :)

  • Szybkifachowiec.pl

    Dywan zachwycający, piękne wnętrze:) Musimy zainteresować się szerzej tematem home-stagingu.

  • www.feelslikehome.pl

    Piękne wnętrza. Ja również jestem po szkoleniach w tej samej firmie i jestem bardzo zadowolona. Polecam.